「ワケガイ」は、通常の不動産市場では売却が困難な「訳あり物件（不動産）」に特化した専門の買取サービスです。
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株式会社ネクスウィル（東京都港区）が運営しており、一般の不動産会社に断られてしまうような複雑な物件でも、高い専門知識と独自の再販ルートを活かして直接買い取っています。
主な買取対象（訳あり物件の例）共有持分・共有名義：ペアローンや相続などで、1つの不動産を複数人で所有している状態。
他の共有者の同意を得られなくても、自分の持分のみを買い取ってもらえます。
再建築不可物件：法律上の理由（接道義務に反しているなど）で、一度壊すと二度と家を建てられない土地。
空き家・ゴミ屋敷：放置されて老朽化が進んだ家や、家財道具・ゴミが残されたままの物件。
事故物件：孤独死や事件・事故などがあり、心理的瑕疵（抵抗感）がある物件。
借地・底地：土地と建物の所有者が異なり、権利関係が複雑な不動産。
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ワケガイの大きなメリット
最短1〜3日でのスピード現金化通常の売却（仲介）は何ヶ月もかかりますが、ワケガイが「直接購入」するため、査定から決済までが圧倒的に早いです。
最大3億円まで一括支払いに対応しています。現状のままで引き渡し可能（売主の費用負担ゼロ）ゴミの片付け、部屋の掃除、リフォーム、建物の解体などは一切不要です。
そのままの状態で引き渡せるため、事前に持ち出し費用がかかりません。仲介手数料が不要不動産会社に間に入ってもらうわけではなく、ワケガイとの直接取引になるため、通常3%以上かかる仲介手数料が無料になります。
弁護士・司法書士との連携親族間での揉め事や複雑な相続手続き、登記のトラブルなども、提携している専門家と連携してワンストップでサポートしてくれます。
売却後の責任（契約不適合責任）が免除一般の人に売る場合、売却後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかると修理費を請求されるリスクがありますが、業者が買い取るためその責任が免除されます。
注意すべきデメリット
買取価格は市場相場より低くなる買い取った後にリフォームや法的整理を行うコストが差し引かれるため、一般的な不動産仲介で売るよりも価格は7割〜5割程度に安くなる傾向があります。
価格よりも「早く手放したい」「トラブルを解決したい」人向けのサービスです。
宅地以外の土地（農地や山林など）は原則対象外主に建物や、建物が建てられる宅地を対象としているため、市街化調整区域の農地や山林などは断られる場合があります。
どんな人におすすめ？
他の共有者（親族など）と話し合いがまとまらず、自分の権利分だけを内密に売却したい人。
他社の不動産屋に「この物件は売れない」と断られて絶望している人。
遠方に住んでいて管理できず、一刻も早く実家の空き家を処分したい人。
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